한경 기사 요약 - 부동산 하락의 진짜 신호

기사 출처

30년 동안 3번의 폭락 분석, 집값 떨어지는 진짜 신호는? [심형석의 부동산정석]

요약)

1. 조정기와 대세 하락기의 정의

2. 우리 나라 역사상 3번의 폭락기

3. 대세 하락기의 특징 3가지

4. 나의 의문점

---

1. 조정기와 대세 하락기의 정의 : 

 

조정기 : 대세 상승기지만 가격이 10% 대에서 조정

대세 하락기 : 가격 하락이 5년 이상 지속, 하락률 20~30%

 

정의로부터 취해야 할 것 : 일단 10프로 이상 가격 하락하고 나서 대세 하락기 인지 아닌지 판단 시작해야

 

2. 우리나라 역사상 3번의 폭락기

 

첫 번째는 200만호 건설계획 후 입주가 본격화된 1990년대 초

두 번째는 IMF 구제금융 시기

세 번째는 미국의 서브프라임 모기지 부실로 발생한 글로벌 금융위기 때

 

역사상 3번의 폭락기로 부터 알 수 있는 것 : 200만호 이상의 공급이나 국가부도 위기, 전지구적 위기일 때나 하락기가 찾아 온다는 점

 

3. 대세 하락기의 특징 4가지

 

첫 번째 특징은 아파트 매매 거래(거래량)가 늘어남 : 패닉셀

두 번째 특징은 대부분의 매물이 하락 추세를 보인다 : 지역과 무관하게 모든 매물이 하락

세 번째 특징은 준공 후 미분양 증가

네 번째 특징은 토지 가격 하락

 

4. 나의 의문점 

 

거래량은 늘어나는데 미분양은 증가할 수가 있는 지 의문...

몰라도 너무 모르는...나...